Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни

Нежилищните помещения трябва да отговарят на изискванията на Жилищния кодекс на Русия. Ако апартаментът, който се прехвърля в нежилищния фонд, се намира в жилищна сграда, тогава той трябва да се намира на приземния етаж на сградата. Ако апартаментът е разположен по-високо, тогава помещенията, които са директно под този апартамент, трябва да са нежилищни, в противен случай прехвърлянето на помещенията в нежилищния фонд ще бъде отказано.

Ограничения, които не позволяват прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни

1. ако достъпът до нежилищни помещения е невъзможен без използването на помещения, които осигуряват достъп до други жилищни помещения.
2. ако не може да се направи отделен вход в планираните нежилищни помещения, тогава прехвърлянето на такъв апартамент в нежилищния фонд няма да бъде възможно.
3. ако прозорците в планираните нежилищни помещения гледат към двора, тогава прехвърлянето на помещенията ще бъде отказано.
4. ако апартаментът се намира в HOA или кооперация, тогава ще е необходимо писменото съгласие на поне 2/3 от собствениците на апартаменти в тази къща за прехвърляне в нежилищен фонд.
5. прехвърлянето в нежилищен фонд не е възможно, ако собствеността върху апартамента е обременена с права на други лица.

Списък на документите, които трябва да бъдат предоставени за разглеждане на прехвърлянето на апартамент в нежилищен фонд

• декларация, в която се посочва причината за прехвърлянето;
• документ, потвърждаващ собствеността върху жилищните помещения;
• удостоверение, че в апартамента няма регистрирани лица;
• проект за преустройство и реорганизация на помещенията;
• одобрение на този проект в органите на Архитектурния отдел на окръга (APO), Gospozhnadzor, Rospotrebnadzor (SES);
• техническо мнение на организация, която има лиценз за извършване на проучвателни работи в жилищни сгради;
• удостоверение, издадено от районната администрация, че жилищната сграда не е в плановете за реконструкция (основен ремонт), не е аварийна и не подлежи на събаряне;
• етажен план на сградата;
• писмо от ААП относно възможността за организиране на отделен вход за помещението, което е с информативен характер;
• акт за проверка на техническото състояние на помещенията;
• извлечение от регистъра;
• за юридически лица - копия от нормативни документи, удостоверения за регистрация в данъчните органи и удостоверения за регистрация.

Нашата компания предоставя съдействие при прехвърлянето на апартаменти в нежилищен фонд.

Вижте всички услуги