Overdragelse af boliger til erhvervsejendomme

Lad os hjælpe dig med at købe fast ejendom!

Ikke-beboende lokaler skal overholde kravene i Ruslands boligkodeks. Hvis lejligheden, der overdrages til erhvervsfonden, ligger i en etageejendom, så skal den ligge i bygningens stueetage. Hvis lejligheden ligger højere, så skal lokalerne, der er direkte under denne lejlighed, være ikke-beboende, ellers vil overdragelsen af ​​lokalerne til erhvervsfonden blive nægtet.

Begrænsninger, der ikke tillader overførsel af beboelseslokaler til ikke-beboelse

  1. hvis adgang til erhvervslokaler er umulig uden brug af lokaler, der giver adgang til andre beboelseslokaler.
  2. hvis der ikke kan laves en separat indgang i de planlagte ikke-beboelseslokaler, vil overførsel af en sådan lejlighed til erhvervsfonden ikke være mulig.
  3. hvis vinduerne i de planlagte erhvervslokaler vender ud mod gården, så vil overdragelsen af ​​lokalerne blive nægtet.
  4. hvis lejligheden er beliggende i en HOA eller en andelsforening, så kræves der skriftligt samtykke fra mindst 2/3 af lejlighedsejerne i dette hus for overførsel til en erhvervsdrivende fond.
  5. overførsel til en erhvervsdrivende fond er ikke mulig, hvis ejendomsretten til lejligheden er behæftet med andre personers rettigheder.

Liste over dokumenter, der skal fremlægges til overvejelse af overdragelse af en lejlighed til en erhvervsdrivende fond

  • en erklæring om årsagen til overførslen;
  • et dokument, der bekræfter ejerskabet af boligen;
  • en attest om, at der ikke er registrerede personer i lejligheden;
  • projekt for ombygning og omorganisering af lokalerne;
  • godkendelse af dette projekt i organerne for distriktets arkitekturafdeling (APO), Gospozhnadzor, Rospotrebnadzor (SES);
  • teknisk udtalelse fra en organisation, der har tilladelse til at udføre undersøgelsesarbejde i beboelsesbygninger;
  • en attest udstedt af distriktsadministrationen om, at boligbygningen ikke er med i planerne for genopbygning (større reparationer), ikke er nødsituationer og heller ikke er genstand for nedrivning;
  • plantegning af bygningen;
  • et brev fra APA, om hvorvidt det er muligt at arrangere en separat indgang til lokalerne, som er af informativ karakter;
  • inspektion af lokalernes tekniske tilstand;
  • uddrag af registeret;
  • for juridiske personer - kopier af lovpligtige dokumenter, attester for registrering hos skattemyndigheden og attester for registrering.

Vores firma yder assistance ved overdragelse af lejligheder til erhvervsejendomme.


Se alle tjenester