Übertragung von Wohngebäuden auf Nichtwohngebäude

Nichtwohngebäude müssen den Anforderungen des russischen Wohnungsgesetzes entsprechen. Befindet sich die an den Nichtwohnfonds zu übertragende Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, so muss sie sich im Erdgeschoss des Gebäudes befinden. Wenn sich die Wohnung höher befindet, müssen die Räumlichkeiten, die sich direkt unter dieser Wohnung befinden, Nichtwohngebäude sein, andernfalls wird die Übertragung der Räumlichkeiten an den Nichtwohnfonds abgelehnt.

Einschränkungen, die die Übertragung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude nicht zulassen

1. wenn der Zugang zu Nichtwohnräumen ohne Nutzung von Räumen, die den Zugang zu anderen Wohnräumen ermöglichen, unmöglich ist.
2. Wenn in den geplanten Nichtwohngebäuden kein separater Eingang möglich ist, ist die Übertragung einer solchen Wohnung in den Nichtwohnfonds nicht möglich.
3. gehen die Fenster der geplanten Nichtwohngebäude zum Innenhof, so wird die Übergabe der Räumlichkeiten verweigert.
4. Befindet sich die Wohnung in einer HOA oder einer Genossenschaft, so ist für die Übertragung an einen Nichtwohnungsfonds die schriftliche Zustimmung von mindestens 2/3 der Wohnungseigentümer dieses Hauses erforderlich.
5. eine Übertragung in einen Nichtwohnfonds ist nicht möglich, wenn das Eigentum an der Wohnung mit Rechten anderer Personen belastet ist.

Liste der Unterlagen, die für die Prüfung der Übertragung einer Wohnung an einen Nichtwohnfonds vorgelegt werden müssen

• eine Erklärung mit Angabe des Grundes der Überweisung;
• ein Dokument, das das Eigentum an den Wohngebäuden bestätigt;
• eine Bescheinigung, dass sich keine gemeldeten Personen in der Wohnung aufhalten;
• Projekt der Sanierung und Reorganisation der Räumlichkeiten;
• Genehmigung dieses Projekts in den Gremien der Architekturabteilung des Bezirks (APO), Gospozhnadzor, Rospotrebnadzor (SES);
• technisches Gutachten einer Organisation, die über eine Lizenz zur Durchführung von Vermessungsarbeiten in Wohngebäuden verfügt;
• eine von der Bezirksverwaltung ausgestellte Bescheinigung, dass das Wohngebäude nicht in den Plänen für den Wiederaufbau (große Reparaturen) ist, kein Notfall ist und auch nicht abgerissen werden soll;
• Grundriss des Gebäudes;
• ein Schreiben der APA, ob es möglich ist, einen separaten Zugang zu den Räumlichkeiten zu vereinbaren, das einen informativen Charakter hat;
• Akt der Inspektion des technischen Zustands der Räumlichkeiten;
• Auszug aus dem Register;
• für juristische Personen - Kopien von gesetzlichen Dokumenten, Registrierungsbescheinigungen bei der Steuerbehörde und Registrierungsbescheinigungen.

Unser Unternehmen bietet Unterstützung bei der Übertragung von Wohnungen an Nichtwohnfonds.

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