Ενοικίαση γκαράζ

Στην περίπτωση αυτή, αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης είναι ένα γκαράζ, με άλλα λόγια, ένα κτίριο ή ένας χώρος που προορίζεται για την αποθήκευση οχημάτων.

Κάθε κτίριο γκαράζ που αποτελεί αντικείμενο μίσθωσης πρέπει να έχει στέγη, τοίχους, πύλες και δάπεδο. Λεπτομερής περιγραφή της δομής πρέπει να περιέχεται στην ίδια τη σύμβαση ή σε παράρτημα.

Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί από τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη στη συνήθη γραπτή μορφή. Τα χαρακτηριστικά της νομοθετικής ρύθμισης και η διαδικασία σύνταξης σύμβασης μίσθωσης κτιρίου εξαρτώνται από το αν το γκαράζ ανήκει σε ακίνητη περιουσία. Εάν το γκαράζ που μεταβιβάζεται στον ενοικιαστή δεν αναγνωρίζεται νομικά ως ακίνητο, τότε η μίσθωση του και η διαδικασία σύνταξης συμφωνίας δεν καθορίζονται από το νόμο. Ωστόσο, είναι καλύτερο να συνάψετε μια τέτοια σύμβαση γραπτώς. Αυτό θα επιτρέψει στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή να αποφύγουν δικαστικές διαφορές στο μέλλον.

Όπως δείχνουν τα στατιστικά στοιχεία, μια συμφωνία μίσθωσης μεταξύ πολιτών συχνά δεν συντάσσεται γραπτώς και συχνά τα μέρη της συμφωνίας αντιμετωπίζουν τέτοιες διαφωνίες όπως η αόριστη υποχρέωση επισκευής, ο χρόνος μίσθωσης ενός αντικειμένου, η συχνότητα πληρωμής και άλλες λεπτές λεπτομέρειες . Επιπλέον, η απουσία γραπτής σύμβασης στερεί από τα μέρη το δικαίωμα να προστατεύουν τα συμφέροντά τους δικαστικά.

Ένα γκαράζ ταξινομείται ως ακίνητο εάν έχει γερές βάσεις, βρίσκεται σε προσωπική γη και έχει εγγεγραμμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Οι νομικές σχέσεις σχετικά με ένα γκαράζ που ταξινομείται ως ακίνητο ρυθμίζονται από τα άρθρα 671-688 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν η σύμβαση μίσθωσης έχει συναφθεί για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 12 μηνών, αλλά δεν έχει περάσει τις διαδικασίες εγγραφής, τότε η σύμβαση θεωρείται άκυρη και δεν έχει νομική ισχύ.

Συνοπτικά για τη σύναψη μίσθωσης γκαράζ. Φυσικά, κάθε ενοικιαστής μπορεί ανεξάρτητα να συνάψει μια τέτοια συμφωνία. Θα χρειαστεί να αφιερώσετε λίγο χρόνο σε αυτό, να ελέγξετε όλα τα έγγραφα και τη νομιμότητα της συναλλαγής. Οι ειδικοί μας έχουν επαρκή εμπειρία στη διεκπεραίωση τέτοιων συναλλαγών, επομένως μπορείτε πάντα να επικοινωνείτε μαζί μας για βοήθεια!

Δείτε όλες τις υπηρεσίες