Traspaso de local residencial a no residencial

Los locales no residenciales deben cumplir con los requisitos del Código de Vivienda de Rusia. Si el apartamento que se transfiere al fondo no residencial está ubicado en un edificio de apartamentos, entonces debe estar ubicado en la planta baja del edificio. Si el apartamento está ubicado más alto, entonces los locales que se encuentran directamente debajo de este apartamento deben ser no residenciales; de lo contrario, se rechazará la transferencia de los locales al fondo no residencial.

Restricciones que no permiten el traspaso de locales residenciales a no residenciales

1. si el acceso a locales no residenciales es imposible sin el uso de locales que dan acceso a otros locales residenciales.
2. si no se puede hacer una entrada separada en los locales no residenciales planificados, entonces no será posible la transferencia de dicho apartamento al fondo no residencial.
3. si las ventanas de los locales no residenciales planificados dan al patio, se rechazará la transferencia del local.
4. si el apartamento está ubicado en una HOA o una cooperativa, se requerirá el consentimiento por escrito de al menos 2/3 de los propietarios de apartamentos de esta casa para la transferencia a un fondo no residencial.
5. la transferencia a un fondo no residencial no es posible si la propiedad del apartamento está gravada con los derechos de otras personas.

Lista de documentos que deben presentarse para la consideración de la transferencia de un apartamento a un fondo no residencial

• una declaración que indique el motivo de la transferencia;
• un documento que confirme la propiedad de los locales residenciales;
• un certificado que acredite que no hay personas registradas en el apartamento;
• proyecto de remodelación y reorganización del local;
• coordinación de este proyecto en los órganos del Departamento de Arquitectura del Distrito (APO), Gospozhnadzor, Rospotrebnadzor (SES);
• conclusión técnica de una organización que tiene una licencia para realizar trabajos de inspección en edificios residenciales;
• un certificado emitido por la administración del distrito que indique que el edificio residencial no está incluido en los planes de reconstrucción (reparaciones mayores), no es de emergencia y tampoco está sujeto a demolición;
• plano de planta del edificio;
• una carta de la APA, sobre si es posible disponer una entrada independiente al recinto, que es de carácter informativo;
• acto de inspección del estado técnico del local;
• extracto del registro;
• para personas jurídicas: copias de documentos legales, certificados de registro ante la autoridad fiscal y certificados de registro.

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