Transfert de locaux résidentiels à non résidentiels

Les locaux non résidentiels doivent être conformes aux exigences du Code du logement de la Russie. Si l'appartement transféré au fonds non résidentiel est situé dans un immeuble à appartements, il doit être situé au rez-de-chaussée de l'immeuble. Si l'appartement est situé plus haut, les locaux qui se trouvent directement sous cet appartement doivent être non résidentiels, sinon le transfert des locaux au fonds non résidentiel sera refusé.

Restrictions qui ne permettent pas le transfert de locaux résidentiels vers des locaux non résidentiels

1. si l'accès aux locaux non résidentiels est impossible sans l'utilisation de locaux donnant accès à d'autres locaux d'habitation.
2. si une entrée séparée ne peut pas être faite dans les locaux non résidentiels prévus, le transfert d'un tel appartement au fonds non résidentiel ne sera pas possible.
3. si les fenêtres des locaux non résidentiels prévus donnent sur la cour, le transfert des locaux sera refusé.
4. si l'appartement est situé dans un HOA ou une coopérative, alors le consentement écrit d'au moins 2/3 des propriétaires d'appartements de cette maison sera requis pour le transfert vers un fonds non résidentiel.
5. le transfert à un fonds non résidentiel n'est pas possible si la propriété de l'appartement est grevée des droits d'autres personnes.

Liste des documents à fournir pour l'examen du transfert d'un appartement à un fonds non résidentiel

• une déclaration indiquant le motif du transfert ;
• un document confirmant la propriété des locaux d'habitation;
• un certificat attestant qu'il n'y a pas de personnes inscrites dans l'appartement ;
• projet de réaménagement et de réorganisation des locaux ;
• coordination de ce projet dans les organes du Département d'architecture du district (APO), Gospozhnadzor, Rospotrebnadzor (SES);
• conclusion technique d'une organisation titulaire d'une licence pour effectuer des travaux d'arpentage dans des bâtiments résidentiels;
• un certificat délivré par l'administration du district indiquant que le bâtiment résidentiel ne figure pas dans les plans de reconstruction (réparations majeures), n'est pas urgent et n'est pas non plus soumis à la démolition ;
• plan d'étage du bâtiment;
• une lettre de l'APA, indiquant s'il est possible d'aménager une entrée séparée dans les locaux, qui a un caractère informatif ;
• acte de contrôle de l'état technique des locaux ;
• extrait du registre;
• pour les personnes morales - copies des documents statutaires, certificats d'enregistrement auprès de l'administration fiscale et certificats d'enregistrement.

Notre société fournit une assistance dans le transfert d'appartements à des fonds non résidentiels.

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