Trasferimento di locali residenziali a non residenziali

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I locali non residenziali devono essere conformi ai requisiti del Codice abitativo della Russia. Se l'appartamento da trasferire al fondo non residenziale si trova in un condominio, allora deve trovarsi al piano terra dell'edificio. Se l'appartamento si trova più in alto, i locali che si trovano direttamente sotto questo appartamento devono essere non residenziali, altrimenti verrà rifiutato il trasferimento dei locali al fondo non residenziale.

Restrizioni che non consentono il trasferimento di locali residenziali a non residenziali

  1. se l'accesso a locali non residenziali è impossibile senza l'utilizzo di locali che consentano l'accesso ad altri locali residenziali.
  2. se non è possibile effettuare un ingresso separato nei locali non residenziali previsti, il trasferimento di tale appartamento al fondo non residenziale non sarà possibile.
  3. se le finestre dei locali non residenziali previsti si affacciano sul cortile, il trasferimento dei locali sarà rifiutato.
  4. se l'appartamento si trova in una HOA o in una cooperativa, per il trasferimento a un fondo non residenziale sarà richiesto il consenso scritto di almeno 2/3 dei proprietari dell'appartamento di questa casa.
  5. il trasferimento a un fondo non residenziale non è possibile se la proprietà dell'appartamento è gravata da diritti di altre persone.

Elenco dei documenti che devono essere forniti per l'esame del trasferimento di un appartamento a un fondo non residenziale

  • una dichiarazione che indichi il motivo del trasferimento;
  • un documento attestante la proprietà dei locali residenziali;
  • un certificato attestante che non ci sono persone registrate nell'appartamento;
  • progetto di riqualificazione e riorganizzazione dei locali;
  • approvazione di questo progetto negli organi del Dipartimento di Architettura del Distretto (APO), Gospozhnadzor, Rospotrebnadzor (SES);
  • parere tecnico di un'organizzazione che ha una licenza per condurre lavori di rilevamento negli edifici residenziali;
  • un certificato rilasciato dall'amministrazione distrettuale attestante che l'edificio residenziale non è nei piani di ricostruzione (grandi riparazioni), non è emergenza e non è inoltre soggetto a demolizione;
  • planimetria dell'edificio;
  • una lettera dell'APA, sulla possibilità di predisporre un ingresso separato ai locali, di natura informativa;
  • atto di ispezione delle condizioni tecniche dei locali;
  • estratto dal registro;
  • per le persone giuridiche - copie di documenti statutari, certificati di registrazione presso l'autorità fiscale e certificati di registrazione.

La nostra azienda fornisce assistenza nel trasferimento di appartamenti a fondo non residenziale.


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