საბინაო ბაზარი ბათუმში 2023 წლის ზაფხულში: ტენდენციები და განვითარების პერსპექტივები

ზაფხული ბათუმში ტურისტული სეზონის პიკია, როდესაც ქალაქში უამრავი ტურისტი ჩამოდის, როგორც საქართველოდან, ასევე სხვა ქვეყნებიდან. ვინაიდან ბევრი მათგანი ირჩევს გაქირავებას მოკლე ვადით, მოთხოვნა მოკლევადიანი გაქირავებაზე, როგორიცაა ბინები და ბინები, ჩვეულებრივ, იზრდება. ამის გამო ზაფხულის თვეებში ქირავნობის ფასები შესაძლოა უფრო მაღალი იყოს.

მაგრამ რაც შეეხება ყიდვა-გაყიდვის ბაზარს? გეპატიჟებით ამ თემაზე შემდგომი განხილვისთვის.

ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის შეფასებამ აჩვენა, რომ 2023 წელს საცხოვრებლის ფასები დოლარში დაახლოებით 40-50%-ით გაიზარდა და 2021-2022 წელთან შედარებით ლარში გაორმაგდა.

ბათუმში ახალი შენობების საბაზრო ფასი 24%-ით გაიზარდა და 1200$-მდე კვ.მ-ზე, ხოლო მეორად ბაზარზე 16%-ით $1000-მდე გაიზარდა.მოთხოვნის ყველაზე დიდი ზრდა ელიტარულ სეგმენტში ახალმა შენობებმა აჩვენა. - ზრდა 188%-ით, ხოლო საშუალო და ეკონომიკის სეგმენტებში - 34%-ით და 17%-ით შესაბამისად.

ახალ კორპუსებთან გარიგებების რაოდენობა გაიზარდა 41%-ით, ხოლო მეორადი ბინებით - 30%-ით.

ბათუმში უძრავი ქონების ბაზარი მომავალშიც გაიზრდება და არსებული პირობების გაგრძელების შემთხვევაში შესაძლებელია ფასების წლიური 15-20%-იანი ზრდა.

რა გავლენას ახდენს ფასების ზრდაზე? არსებობს რამდენიმე ფაქტორი: ა) იმპორტირებული სამშენებლო მასალების პერიოდული გაძვირება, ბ) მოქალაქეების იმიგრაცია მეზობელი ქვეყნებიდან.

რაც შეეხება უძრავი ქონების მომგებიანობას, საქართველოში ის 10,7%-ია, რაც მას მსოფლიოში პირველი ადგილის დაკავების საშუალებას აძლევს. მეორე ადგილზეა სამხრეთ აფრიკა (9,1%), მესამეზე ყატარი (8,4%).