Overføring av boliglokaler til yrkesbygg

Ikke-boliglokaler må overholde kravene i Russlands boligkode. Dersom leiligheten som overføres til næringsfondet ligger i en bygård, må den ligge i byggets første etasje. Hvis leiligheten ligger høyere, må lokalene som er direkte under denne leiligheten være ikke-bolig, ellers vil overføring av lokalet til næringsfondet bli nektet.

Restriksjoner som ikke tillater overføring av boliglokaler til yrkesbygg

1. dersom adgang til yrkeslokaler er umulig uten bruk av lokaler som gir tilgang til andre boliglokaler.
2. hvis det ikke kan gjøres en egen inngang i de planlagte yrkeslokalene, vil overføring av en slik leilighet til yrkesfondet ikke være mulig.
3. dersom vinduene i de planlagte yrkeslokalene vender ut mot gårdsplassen, vil overdragelse av lokalene bli nektet.
4. hvis leiligheten ligger i en HOA eller et andelslag, vil det kreves skriftlig samtykke fra minst 2/3 av leilighetseierne til dette huset for overføring til et yrkesfond.
5. overføring til et yrkesfond er ikke mulig dersom eierskapet til leiligheten er beheftet med andre personers rettigheter.

Liste over dokumenter som må fremlegges for vurdering av overføring av en leilighet til et yrkesfond

• en erklæring som angir årsaken til overføringen;
• et dokument som bekrefter eierskapet til boliglokalene;
• en attest som viser at det ikke er registrerte personer i leiligheten;
• prosjekt for ombygging og omorganisering av lokalene;
• godkjenning av dette prosjektet i organene til Arkitektonisk avdeling for distriktet (APO), Gospozhnadzor, Rospotrebnadzor (SES);
• teknisk mening fra en organisasjon som har lisens til å utføre undersøkelsesarbeid i boligbygg;
• en attest utstedt av distriktsadministrasjonen som sier at boligbygningen ikke er med i planene for gjenoppbygging (større reparasjoner), ikke er nødstilfelle og heller ikke gjenstand for riving;
• plantegning av bygningen;
• et brev fra TFO om det er mulig å arrangere en egen inngang til lokalene, som er av informativ karakter;
• inspeksjon av den tekniske tilstanden til lokalene;
• utdrag fra registeret;
• for juridiske personer - kopier av lovpålagte dokumenter, attester for registrering hos skattemyndigheten og registreringsbevis.

Vårt firma yter bistand ved overføring av leiligheter til næringsfond.

Se alle tjenester