Wynajem garażu

W tym przypadku przedmiotem umowy najmu jest garaż, czyli budynek lub pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów.

Każdy budynek garażowy będący przedmiotem najmu musi mieć dach, ściany, bramy i podłogę. Szczegółowy opis konstrukcji powinien być zawarty w samej umowie lub w załączniku.

Umowa najmu może zostać zawarta przez najemcę i wynajmującego w zwykłej formie pisemnej. Cechy regulacji legislacyjnej i tryb sporządzania umowy najmu budynku zależą od przynależności garażu do nieruchomości. Jeżeli garaż przekazany najemcy nie jest prawnie uznany za nieruchomość, to jego dzierżawa i procedura zawarcia umowy nie są określone przez prawo. Ale i tak lepiej taką umowę zawrzeć na piśmie. Pozwoli to właścicielowi i najemcy uniknąć sporów sądowych w przyszłości.

Jak pokazują statystyki, umowa najmu między obywatelami często nie jest sporządzana w formie pisemnej, a często strony umowy borykają się z takimi rozbieżnościami, jak bezterminowy obowiązek przeprowadzenia napraw, czas najmu przedmiotu, częstotliwość płatności i inne niuanse . Ponadto brak pisemnej umowy pozbawia strony prawa do obrony swoich interesów w sądzie.

Garaż zaliczany jest do nieruchomości, jeżeli ma solidną podstawę, znajduje się na gruntach osobistych i posiada zarejestrowane prawo własności. Stosunki prawne dotyczące garażu sklasyfikowanego jako nieruchomość regulują artykuły 671-688 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jeżeli umowa najmu została zawarta na okres dłuższy niż 12 miesięcy, ale nie przeszła procedur rejestracyjnych, umowa jest uważana za nieważną i nie ma mocy prawnej.

Krótko o zawarciu umowy najmu garażu. Oczywiście każdy najemca może samodzielnie zawrzeć taką umowę. Będziesz musiał poświęcić na to trochę czasu, sprawdzić wszystkie dokumenty i legalność transakcji. Nasi specjaliści mają wystarczające doświadczenie w przetwarzaniu takich transakcji, dlatego zawsze możesz skontaktować się z nami w celu uzyskania pomocy!

Zobacz wszystkie usługi