Överlåtelse av bostadslokaler till lokaler

Låt oss hjälpa dig att köpa fastigheter!

Lokaler som inte är bostäder måste uppfylla kraven i Rysslands bostadskod. Om lägenheten som överlåts till lokalfonden är belägen i ett flerfamiljshus, måste den ligga på bottenvåningen i byggnaden. Om lägenheten är belägen högre, måste lokalerna som ligger direkt under denna lägenhet vara icke-bostäder, annars kommer överföringen av lokalerna till lokalfonden att vägras.

Restriktioner som inte tillåter överlåtelse av bostadslokaler till lokaler

  1. om tillträde till lokaler som inte är bostäder är omöjliga utan användning av lokaler som ger tillträde till andra bostadslokaler.
  2. om en separat ingång inte kan göras i de planerade lokalerna för icke-bostäder, kommer överföringen av en sådan lägenhet till icke-bostadsfonden inte att vara möjlig.
  3. om fönstren i de planerade lokalerna vetter mot innergården, kommer överlåtelse av lokalen att vägras.
  4. om lägenheten är belägen i en HOA eller ett kooperativ, kommer ett skriftligt medgivande från minst 2/3 av lägenhetsägarna i detta hus att krävas för överföring till en icke-bostadsfond.
  5. överföring till lokalfond inte är möjlig om äganderätten till lägenheten är belastad med andra personers rättigheter.

Lista över dokument som måste tillhandahållas för övervägande av överlåtelse av en lägenhet till en fond för icke-bostäder

  • ett uttalande som anger anledningen till överföringen;
  • ett dokument som bekräftar ägandet av bostadslokalerna;
  • ett intyg om att det inte finns några registrerade personer i lägenheten;
  • projekt för ombyggnad och omorganisation av lokalerna;
  • godkännande av detta projekt i organen för distriktets arkitekturavdelning (APO), Gospozhnadzor, Rospotrebnadzor (SES);
  • tekniskt yttrande från en organisation som har tillstånd att utföra undersökningsarbeten i bostadshus;
  • ett intyg utfärdat av stadsdelsförvaltningen som anger att bostadshuset inte ingår i planerna för återuppbyggnad (större reparationer), inte är nödsituationer och inte heller är föremål för rivning;
  • planritning av byggnaden;
  • ett brev från APA om huruvida det är möjligt att ordna en separat ingång till lokalerna, som är av informativ karaktär;
  • inspektion av lokalernas tekniska skick;
  • utdrag ur registret;
  • för juridiska personer - kopior av lagstadgade handlingar, registreringsbevis hos skattemyndigheten och registreringsbevis.

Vårt företag tillhandahåller hjälp vid överlåtelse av lägenheter till icke-bostadsfond.


Se alla tjänster