非住宅場所必須符合俄羅斯住房法的要求。 如果轉入非住宅基金的公寓位於公寓樓內,則必須位於公寓樓的底層。 如果公寓位於較高的位置,那麼該公寓直屬的房屋必須是非住宅,否則將拒絕將房屋轉移到非住宅基金。
不允許將住宅樓宇轉讓給非住宅樓宇的限制
- 如果不使用提供進入其他住宅場所的場所,就無法進入非住宅場所。
- 如果無法在計劃的非住宅樓宇中單獨進入,則無法將此類公寓轉移到非住宅基金。
- 如果規劃中的非住宅房屋的窗戶朝向庭院,則該房屋的轉讓將被拒絕。
- 如果公寓位於 HOA 或合作社中,則需要至少 2/3 該房屋的公寓業主的書面同意才能轉移到非住宅基金。
- 如果公寓的所有權受到其他人的權利的約束,則不可能轉移到非住宅基金。
考慮將公寓轉讓給非住宅基金時必須提供的文件清單
- 說明轉移原因的聲明;
- 確認住宅物業所有權的文件;
- 一份證明公寓內沒有登記人員的證明;
- 房屋重建和重組項目;
- 該項目在區建築部 (APO)、Gospozhnadzor、Rospotrebnadzor (SES) 機構的批准;
- 具有在住宅建築中進行測量工作許可的組織的技術意見;
- 區政府出具的證明該住宅樓不在重建(大修)計劃、非緊急情況和不被拆除的證明;
- 建築物的平面圖;
- APA 的一封信,說明是否可以安排一個單獨的入口進入該處所,該信函本質上是信息性的;
- 檢查房屋技術狀況的行為;
- 從登記冊中摘錄;
- 對於法人實體 - 法定文件副本、稅務機關登記證書和登記證書。
我公司協助將公寓轉為非住宅基金。
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